Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 659 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 985,56 € | 65 985,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 956 € / mois | 188 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 760 € | 13 672 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 488 € | 12 975 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 659 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 042,50 € | 485 784,22 € | 12 353 457,50 € |
| Année 2 | 318 130,43 € | 473 696,29 € | 12 035 327,07 € |
| Année 3 | 330 695,79 € | 461 130,93 € | 11 704 631,28 € |
| Année 4 | 343 757,43 € | 448 069,29 € | 11 360 873,85 € |
| Année 5 | 357 334,99 € | 434 491,73 € | 11 003 538,86 € |
| Année 6 | 371 448,80 € | 420 377,92 € | 10 632 090,06 € |
| Année 7 | 386 120,11 € | 405 706,61 € | 10 245 969,95 € |
| Année 8 | 401 370,87 € | 390 455,85 € | 9 844 599,08 € |
| Année 9 | 417 224,00 € | 374 602,72 € | 9 427 375,08 € |
| Année 10 | 433 703,32 € | 358 123,40 € | 8 993 671,76 € |
| Année 11 | 450 833,50 € | 340 993,22 € | 8 542 838,26 € |
| Année 12 | 468 640,29 € | 323 186,43 € | 8 074 197,97 € |
| Année 13 | 487 150,40 € | 304 676,32 € | 7 587 047,57 € |
| Année 14 | 506 391,62 € | 285 435,10 € | 7 080 655,95 € |
| Année 15 | 526 392,82 € | 265 433,90 € | 6 554 263,13 € |
| Année 16 | 547 184,01 € | 244 642,71 € | 6 007 079,12 € |
| Année 17 | 568 796,39 € | 223 030,33 € | 5 438 282,73 € |
| Année 18 | 591 262,44 € | 200 564,28 € | 4 847 020,29 € |
| Année 19 | 614 615,80 € | 177 210,92 € | 4 232 404,49 € |
| Année 20 | 638 891,59 € | 152 935,13 € | 3 593 512,90 € |
| Année 21 | 664 126,18 € | 127 700,54 € | 2 929 386,72 € |
| Année 22 | 690 357,51 € | 101 469,21 € | 2 239 029,21 € |
| Année 23 | 717 624,89 € | 74 201,83 € | 1 521 404,32 € |
| Année 24 | 745 969,27 € | 45 857,45 € | 775 435,05 € |
| Année 25 | 775 435,05 € | 16 393,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 659 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 265 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.