Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 709 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 246,18 € | 66 246,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 746 € / mois | 189 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 760 € | 13 726 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 738 € | 13 027 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 709 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 251,29 € | 487 702,87 € | 12 402 248,71 € |
| Année 2 | 319 386,96 € | 475 567,20 € | 12 082 861,75 € |
| Année 3 | 332 001,92 € | 462 952,24 € | 11 750 859,83 € |
| Année 4 | 345 115,17 € | 449 838,99 € | 11 405 744,66 € |
| Année 5 | 358 746,33 € | 436 207,83 € | 11 046 998,33 € |
| Année 6 | 372 915,92 € | 422 038,24 € | 10 674 082,41 € |
| Année 7 | 387 645,18 € | 407 308,98 € | 10 286 437,23 € |
| Année 8 | 402 956,18 € | 391 997,98 € | 9 883 481,05 € |
| Année 9 | 418 871,95 € | 376 082,21 € | 9 464 609,10 € |
| Année 10 | 435 416,33 € | 359 537,83 € | 9 029 192,77 € |
| Année 11 | 452 614,17 € | 342 339,99 € | 8 576 578,60 € |
| Année 12 | 470 491,29 € | 324 462,87 € | 8 106 087,31 € |
| Année 13 | 489 074,51 € | 305 879,65 € | 7 617 012,80 € |
| Année 14 | 508 391,74 € | 286 562,42 € | 7 108 621,06 € |
| Année 15 | 528 471,93 € | 266 482,23 € | 6 580 149,13 € |
| Année 16 | 549 345,24 € | 245 608,92 € | 6 030 803,89 € |
| Année 17 | 571 042,99 € | 223 911,17 € | 5 459 760,90 € |
| Année 18 | 593 597,77 € | 201 356,39 € | 4 866 163,13 € |
| Année 19 | 617 043,38 € | 177 910,78 € | 4 249 119,75 € |
| Année 20 | 641 415,05 € | 153 539,11 € | 3 607 704,70 € |
| Année 21 | 666 749,31 € | 128 204,85 € | 2 940 955,39 € |
| Année 22 | 693 084,23 € | 101 869,93 € | 2 247 871,16 € |
| Année 23 | 720 459,32 € | 74 494,84 € | 1 527 411,84 € |
| Année 24 | 748 915,66 € | 46 038,50 € | 778 496,18 € |
| Année 25 | 778 496,18 € | 16 458,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 709 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 275 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.