Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 709 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 095,45 € | 64 095,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 229 € / mois | 183 130 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 760 € | 13 726 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 738 € | 13 027 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 709 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 488,75 € | 562 656,65 € | 12 503 011,25 € |
| Année 2 | 215 888,75 € | 553 256,65 € | 12 287 122,50 € |
| Année 3 | 225 716,67 € | 543 428,73 € | 12 061 405,83 € |
| Année 4 | 235 992,00 € | 533 153,40 € | 11 825 413,83 € |
| Année 5 | 246 735,08 € | 522 410,32 € | 11 578 678,75 € |
| Année 6 | 257 967,21 € | 511 178,19 € | 11 320 711,54 € |
| Année 7 | 269 710,69 € | 499 434,71 € | 11 051 000,85 € |
| Année 8 | 281 988,75 € | 487 156,65 € | 10 769 012,10 € |
| Année 9 | 294 825,74 € | 474 319,66 € | 10 474 186,36 € |
| Année 10 | 308 247,13 € | 460 898,27 € | 10 165 939,23 € |
| Année 11 | 322 279,48 € | 446 865,92 € | 9 843 659,75 € |
| Année 12 | 336 950,65 € | 432 194,75 € | 9 506 709,10 € |
| Année 13 | 352 289,67 € | 416 855,73 € | 9 154 419,43 € |
| Année 14 | 368 326,98 € | 400 818,42 € | 8 786 092,45 € |
| Année 15 | 385 094,37 € | 384 051,03 € | 8 400 998,08 € |
| Année 16 | 402 625,05 € | 366 520,35 € | 7 998 373,03 € |
| Année 17 | 420 953,79 € | 348 191,61 € | 7 577 419,24 € |
| Année 18 | 440 116,91 € | 329 028,49 € | 7 137 302,33 € |
| Année 19 | 460 152,40 € | 308 993,00 € | 6 677 149,93 € |
| Année 20 | 481 099,96 € | 288 045,44 € | 6 196 049,97 € |
| Année 21 | 503 001,13 € | 266 144,27 € | 5 693 048,84 € |
| Année 22 | 525 899,30 € | 243 246,10 € | 5 167 149,54 € |
| Année 23 | 549 839,84 € | 219 305,56 € | 4 617 309,70 € |
| Année 24 | 574 870,25 € | 194 275,15 € | 4 042 439,45 € |
| Année 25 | 601 040,11 € | 168 105,29 € | 3 441 399,34 € |
| Année 26 | 628 401,31 € | 140 744,09 € | 2 812 998,03 € |
| Année 27 | 657 008,10 € | 112 137,30 € | 2 155 989,93 € |
| Année 28 | 686 917,11 € | 82 228,29 € | 1 469 072,82 € |
| Année 29 | 718 187,71 € | 50 957,69 € | 750 885,11 € |
| Année 30 | 750 885,11 € | 18 263,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 709 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 270 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 016 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 738 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 130 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.