Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 659 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 843,30 € | 63 843,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 465 € / mois | 182 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 760 € | 13 672 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 488 € | 12 975 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 659 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 676,49 € | 560 443,11 € | 12 453 823,51 € |
| Année 2 | 215 039,51 € | 551 080,09 € | 12 238 784,00 € |
| Année 3 | 224 828,77 € | 541 290,83 € | 12 013 955,23 € |
| Année 4 | 235 063,65 € | 531 055,95 € | 11 778 891,58 € |
| Année 5 | 245 764,49 € | 520 355,11 € | 11 533 127,09 € |
| Année 6 | 256 952,45 € | 509 167,15 € | 11 276 174,64 € |
| Année 7 | 268 649,73 € | 497 469,87 € | 11 007 524,91 € |
| Année 8 | 280 879,49 € | 485 240,11 € | 10 726 645,42 € |
| Année 9 | 293 665,99 € | 472 453,61 € | 10 432 979,43 € |
| Année 10 | 307 034,55 € | 459 085,05 € | 10 125 944,88 € |
| Année 11 | 321 011,75 € | 445 107,85 € | 9 804 933,13 € |
| Année 12 | 335 625,16 € | 430 494,44 € | 9 469 307,97 € |
| Année 13 | 350 903,86 € | 415 215,74 € | 9 118 404,11 € |
| Année 14 | 366 878,10 € | 399 241,50 € | 8 751 526,01 € |
| Année 15 | 383 579,52 € | 382 540,08 € | 8 367 946,49 € |
| Année 16 | 401 041,25 € | 365 078,35 € | 7 966 905,24 € |
| Année 17 | 419 297,89 € | 346 821,71 € | 7 547 607,35 € |
| Année 18 | 438 385,61 € | 327 733,99 € | 7 109 221,74 € |
| Année 19 | 458 342,29 € | 307 777,31 € | 6 650 879,45 € |
| Année 20 | 479 207,45 € | 286 912,15 € | 6 171 672,00 € |
| Année 21 | 501 022,44 € | 265 097,16 € | 5 670 649,56 € |
| Année 22 | 523 830,55 € | 242 289,05 € | 5 146 819,01 € |
| Année 23 | 547 676,92 € | 218 442,68 € | 4 599 142,09 € |
| Année 24 | 572 608,86 € | 193 510,74 € | 4 026 533,23 € |
| Année 25 | 598 675,80 € | 167 443,80 € | 3 427 857,43 € |
| Année 26 | 625 929,38 € | 140 190,22 € | 2 801 928,05 € |
| Année 27 | 654 423,58 € | 111 696,02 € | 2 147 504,47 € |
| Année 28 | 684 214,97 € | 81 904,63 € | 1 463 289,50 € |
| Année 29 | 715 362,57 € | 50 757,03 € | 747 926,93 € |
| Année 30 | 747 926,93 € | 18 191,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 659 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 012 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 488 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.