Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 609 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 591,14 € | 63 591,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 700 € / mois | 181 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 760 € | 13 618 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 238 € | 12 924 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 609 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 864,08 € | 558 229,60 € | 12 404 635,92 € |
| Année 2 | 214 190,12 € | 548 903,56 € | 12 190 445,80 € |
| Année 3 | 223 940,72 € | 539 152,96 € | 11 966 505,08 € |
| Année 4 | 234 135,20 € | 528 958,48 € | 11 732 369,88 € |
| Année 5 | 244 793,76 € | 518 299,92 € | 11 487 576,12 € |
| Année 6 | 255 937,52 € | 507 156,16 € | 11 231 638,60 € |
| Année 7 | 267 588,58 € | 495 505,10 € | 10 964 050,02 € |
| Année 8 | 279 770,03 € | 483 323,65 € | 10 684 279,99 € |
| Année 9 | 292 506,04 € | 470 587,64 € | 10 391 773,95 € |
| Année 10 | 305 821,81 € | 457 271,87 € | 10 085 952,14 € |
| Année 11 | 319 743,78 € | 443 349,90 € | 9 766 208,36 € |
| Année 12 | 334 299,51 € | 428 794,17 € | 9 431 908,85 € |
| Année 13 | 349 517,86 € | 413 575,82 € | 9 082 390,99 € |
| Année 14 | 365 428,98 € | 397 664,70 € | 8 716 962,01 € |
| Année 15 | 382 064,43 € | 381 029,25 € | 8 334 897,58 € |
| Année 16 | 399 457,19 € | 363 636,49 € | 7 935 440,39 € |
| Année 17 | 417 641,71 € | 345 451,97 € | 7 517 798,68 € |
| Année 18 | 436 654,06 € | 326 439,62 € | 7 081 144,62 € |
| Année 19 | 456 531,91 € | 306 561,77 € | 6 624 612,71 € |
| Année 20 | 477 314,64 € | 285 779,04 € | 6 147 298,07 € |
| Année 21 | 499 043,46 € | 264 050,22 € | 5 648 254,61 € |
| Année 22 | 521 761,48 € | 241 332,20 € | 5 126 493,13 € |
| Année 23 | 545 513,67 € | 217 580,01 € | 4 580 979,46 € |
| Année 24 | 570 347,13 € | 192 746,55 € | 4 010 632,33 € |
| Année 25 | 596 311,09 € | 166 782,59 € | 3 414 321,24 € |
| Année 26 | 623 457,03 € | 139 636,65 € | 2 790 864,21 € |
| Année 27 | 651 838,70 € | 111 254,98 € | 2 139 025,51 € |
| Année 28 | 681 512,42 € | 81 581,26 € | 1 457 513,09 € |
| Année 29 | 712 536,95 € | 50 556,73 € | 744 976,14 € |
| Année 30 | 744 976,14 € | 18 119,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 609 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 689 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.