Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 609 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 724,95 € | 65 724,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 167 € / mois | 187 786 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 760 € | 13 618 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 238 € | 12 924 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 609 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 833,84 € | 483 865,56 € | 12 304 666,16 € |
| Année 2 | 316 873,99 € | 471 825,41 € | 11 987 792,17 € |
| Année 3 | 329 389,74 € | 459 309,66 € | 11 658 402,43 € |
| Année 4 | 342 399,82 € | 446 299,58 € | 11 316 002,61 € |
| Année 5 | 355 923,74 € | 432 775,66 € | 10 960 078,87 € |
| Année 6 | 369 981,84 € | 418 717,56 € | 10 590 097,03 € |
| Année 7 | 384 595,19 € | 404 104,21 € | 10 205 501,84 € |
| Année 8 | 399 785,73 € | 388 913,67 € | 9 805 716,11 € |
| Année 9 | 415 576,25 € | 373 123,15 € | 9 390 139,86 € |
| Année 10 | 431 990,48 € | 356 708,92 € | 8 958 149,38 € |
| Année 11 | 449 053,02 € | 339 646,38 € | 8 509 096,36 € |
| Année 12 | 466 789,49 € | 321 909,91 € | 8 042 306,87 € |
| Année 13 | 485 226,48 € | 303 472,92 € | 7 557 080,39 € |
| Année 14 | 504 391,72 € | 284 307,68 € | 7 052 688,67 € |
| Année 15 | 524 313,91 € | 264 385,49 € | 6 528 374,76 € |
| Année 16 | 545 023,00 € | 243 676,40 € | 5 983 351,76 € |
| Année 17 | 566 550,04 € | 222 149,36 € | 5 416 801,72 € |
| Année 18 | 588 927,34 € | 199 772,06 € | 4 827 874,38 € |
| Année 19 | 612 188,47 € | 176 510,93 € | 4 215 685,91 € |
| Année 20 | 636 368,38 € | 152 331,02 € | 3 579 317,53 € |
| Année 21 | 661 503,33 € | 127 196,07 € | 2 917 814,20 € |
| Année 22 | 687 631,05 € | 101 068,35 € | 2 230 183,15 € |
| Année 23 | 714 790,75 € | 73 908,65 € | 1 515 392,40 € |
| Année 24 | 743 023,20 € | 45 676,20 € | 772 369,20 € |
| Année 25 | 772 369,20 € | 16 328,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 609 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.