Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 609 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 888,01 € | 90 888,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 418 € / mois | 259 680 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 760 € | 13 618 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 238 € | 12 924 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 609 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 644 821,05 € | 445 835,07 € | 11 964 678,95 € |
| Année 2 | 668 554,77 € | 422 101,35 € | 11 296 124,18 € |
| Année 3 | 693 162,08 € | 397 494,04 € | 10 602 962,10 € |
| Année 4 | 718 675,09 € | 371 981,03 € | 9 884 287,01 € |
| Année 5 | 745 127,15 € | 345 528,97 € | 9 139 159,86 € |
| Année 6 | 772 552,82 € | 318 103,30 € | 8 366 607,04 € |
| Année 7 | 800 987,96 € | 289 668,16 € | 7 565 619,08 € |
| Année 8 | 830 469,66 € | 260 186,46 € | 6 735 149,42 € |
| Année 9 | 861 036,52 € | 229 619,60 € | 5 874 112,90 € |
| Année 10 | 892 728,40 € | 197 927,72 € | 4 981 384,50 € |
| Année 11 | 925 586,80 € | 165 069,32 € | 4 055 797,70 € |
| Année 12 | 959 654,61 € | 131 001,51 € | 3 096 143,09 € |
| Année 13 | 994 976,32 € | 95 679,80 € | 2 101 166,77 € |
| Année 14 | 1 031 598,11 € | 59 058,01 € | 1 069 568,66 € |
| Année 15 | 1 069 568,66 € | 21 088,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 609 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 680 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 008 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 315 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.