Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 609 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 629,07 € | 74 629,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 149 € / mois | 213 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 008 760 € | 13 618 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 238 € | 12 924 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 609 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 559,74 € | 462 989,10 € | 12 176 940,26 € |
| Année 2 | 448 972,91 € | 446 575,93 € | 11 727 967,35 € |
| Année 3 | 466 008,91 € | 429 539,93 € | 11 261 958,44 € |
| Année 4 | 483 691,29 € | 411 857,55 € | 10 778 267,15 € |
| Année 5 | 502 044,64 € | 393 504,20 € | 10 276 222,51 € |
| Année 6 | 521 094,38 € | 374 454,46 € | 9 755 128,13 € |
| Année 7 | 540 866,97 € | 354 681,87 € | 9 214 261,16 € |
| Année 8 | 561 389,78 € | 334 159,06 € | 8 652 871,38 € |
| Année 9 | 582 691,36 € | 312 857,48 € | 8 070 180,02 € |
| Année 10 | 604 801,19 € | 290 747,65 € | 7 465 378,83 € |
| Année 11 | 627 749,97 € | 267 798,87 € | 6 837 628,86 € |
| Année 12 | 651 569,52 € | 243 979,32 € | 6 186 059,34 € |
| Année 13 | 676 292,86 € | 219 255,98 € | 5 509 766,48 € |
| Année 14 | 701 954,35 € | 193 594,49 € | 4 807 812,13 € |
| Année 15 | 728 589,54 € | 166 959,30 € | 4 079 222,59 € |
| Année 16 | 756 235,38 € | 139 313,46 € | 3 322 987,21 € |
| Année 17 | 784 930,22 € | 110 618,62 € | 2 538 056,99 € |
| Année 18 | 814 713,87 € | 80 834,97 € | 1 723 343,12 € |
| Année 19 | 845 627,66 € | 49 921,18 € | 877 715,46 € |
| Année 20 | 877 715,46 € | 17 834,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 609 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.