Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 559 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 333,15 € | 74 333,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 252 € / mois | 212 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 760 € | 13 564 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 988 € | 12 873 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 559 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 844,58 € | 461 153,22 € | 12 128 655,42 € |
| Année 2 | 447 192,70 € | 444 805,10 € | 11 681 462,72 € |
| Année 3 | 464 161,10 € | 427 836,70 € | 11 217 301,62 € |
| Année 4 | 481 773,39 € | 410 224,41 € | 10 735 528,23 € |
| Année 5 | 500 053,94 € | 391 943,86 € | 10 235 474,29 € |
| Année 6 | 519 028,15 € | 372 969,65 € | 9 716 446,14 € |
| Année 7 | 538 722,36 € | 353 275,44 € | 9 177 723,78 € |
| Année 8 | 559 163,79 € | 332 834,01 € | 8 618 559,99 € |
| Année 9 | 580 380,89 € | 311 616,91 € | 8 038 179,10 € |
| Année 10 | 602 403,05 € | 289 594,75 € | 7 435 776,05 € |
| Année 11 | 625 260,81 € | 266 736,99 € | 6 810 515,24 € |
| Année 12 | 648 985,93 € | 243 011,87 € | 6 161 529,31 € |
| Année 13 | 673 611,27 € | 218 386,53 € | 5 487 918,04 € |
| Année 14 | 699 170,99 € | 192 826,81 € | 4 788 747,05 € |
| Année 15 | 725 700,58 € | 166 297,22 € | 4 063 046,47 € |
| Année 16 | 753 236,79 € | 138 761,01 € | 3 309 809,68 € |
| Année 17 | 781 817,84 € | 110 179,96 € | 2 527 991,84 € |
| Année 18 | 811 483,43 € | 80 514,37 € | 1 716 508,41 € |
| Année 19 | 842 274,60 € | 49 723,20 € | 874 233,81 € |
| Année 20 | 874 233,81 € | 17 763,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 559 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 380 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 004 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 988 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.