Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 559 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 527,62 € | 90 527,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 326 € / mois | 258 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 004 760 € | 13 564 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 988 € | 12 873 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 559 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 642 264,21 € | 444 067,23 € | 11 917 235,79 € |
| Année 2 | 665 903,84 € | 420 427,60 € | 11 251 331,95 € |
| Année 3 | 690 413,57 € | 395 917,87 € | 10 560 918,38 € |
| Année 4 | 715 825,43 € | 370 506,01 € | 9 845 092,95 € |
| Année 5 | 742 172,58 € | 344 158,86 € | 9 102 920,37 € |
| Année 6 | 769 489,48 € | 316 841,96 € | 8 333 430,89 € |
| Année 7 | 797 811,88 € | 288 519,56 € | 7 535 619,01 € |
| Année 8 | 827 176,70 € | 259 154,74 € | 6 708 442,31 € |
| Année 9 | 857 622,36 € | 228 709,08 € | 5 850 819,95 € |
| Année 10 | 889 188,60 € | 197 142,84 € | 4 961 631,35 € |
| Année 11 | 921 916,70 € | 164 414,74 € | 4 039 714,65 € |
| Année 12 | 955 849,42 € | 130 482,02 € | 3 083 865,23 € |
| Année 13 | 991 031,05 € | 95 300,39 € | 2 092 834,18 € |
| Année 14 | 1 027 507,68 € | 58 823,76 € | 1 065 326,50 € |
| Année 15 | 1 065 326,50 € | 21 004,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 559 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 004 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 988 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.