Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 659 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 925,00 € | 74 925,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 045 € / mois | 214 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 012 760 € | 13 672 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 488 € | 12 975 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 659 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 275,02 € | 464 824,98 € | 12 225 224,98 € |
| Année 2 | 450 753,30 € | 448 346,70 € | 11 774 471,68 € |
| Année 3 | 467 856,82 € | 431 243,18 € | 11 306 614,86 € |
| Année 4 | 485 609,33 € | 413 490,67 € | 10 821 005,53 € |
| Année 5 | 504 035,45 € | 395 064,55 € | 10 316 970,08 € |
| Année 6 | 523 160,76 € | 375 939,24 € | 9 793 809,32 € |
| Année 7 | 543 011,74 € | 356 088,26 € | 9 250 797,58 € |
| Année 8 | 563 615,96 € | 335 484,04 € | 8 687 181,62 € |
| Année 9 | 585 001,96 € | 314 098,04 € | 8 102 179,66 € |
| Année 10 | 607 199,48 € | 291 900,52 € | 7 494 980,18 € |
| Année 11 | 630 239,25 € | 268 860,75 € | 6 864 740,93 € |
| Année 12 | 654 153,26 € | 244 946,74 € | 6 210 587,67 € |
| Année 13 | 678 974,66 € | 220 125,34 € | 5 531 613,01 € |
| Année 14 | 704 737,89 € | 194 362,11 € | 4 826 875,12 € |
| Année 15 | 731 478,71 € | 167 621,29 € | 4 095 396,41 € |
| Année 16 | 759 234,18 € | 139 865,82 € | 3 336 162,23 € |
| Année 17 | 788 042,81 € | 111 057,19 € | 2 548 119,42 € |
| Année 18 | 817 944,57 € | 81 155,43 € | 1 730 174,85 € |
| Année 19 | 848 980,90 € | 50 119,10 € | 881 193,95 € |
| Année 20 | 881 193,95 € | 17 905,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 659 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 012 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 488 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.