Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 759 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 516,85 € | 75 516,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 839 € / mois | 215 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 020 760 € | 13 780 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 988 € | 13 078 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 759 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 705,46 € | 468 496,74 € | 12 321 794,54 € |
| Année 2 | 454 313,93 € | 451 888,27 € | 11 867 480,61 € |
| Année 3 | 471 552,55 € | 434 649,65 € | 11 395 928,06 € |
| Année 4 | 489 445,29 € | 416 756,91 € | 10 906 482,77 € |
| Année 5 | 508 016,97 € | 398 185,23 € | 10 398 465,80 € |
| Année 6 | 527 293,33 € | 378 908,87 € | 9 871 172,47 € |
| Année 7 | 547 301,12 € | 358 901,08 € | 9 323 871,35 € |
| Année 8 | 568 068,08 € | 338 134,12 € | 8 755 803,27 € |
| Année 9 | 589 623,04 € | 316 579,16 € | 8 166 180,23 € |
| Année 10 | 611 995,90 € | 294 206,30 € | 7 554 184,33 € |
| Année 11 | 635 217,67 € | 270 984,53 € | 6 918 966,66 € |
| Année 12 | 659 320,60 € | 246 881,60 € | 6 259 646,06 € |
| Année 13 | 684 338,07 € | 221 864,13 € | 5 575 307,99 € |
| Année 14 | 710 304,82 € | 195 897,38 € | 4 865 003,17 € |
| Année 15 | 737 256,87 € | 168 945,33 € | 4 127 746,30 € |
| Année 16 | 765 231,57 € | 140 970,63 € | 3 362 514,73 € |
| Année 17 | 794 267,78 € | 111 934,42 € | 2 568 246,95 € |
| Année 18 | 824 405,73 € | 81 796,47 € | 1 743 841,22 € |
| Année 19 | 855 687,24 € | 50 514,96 € | 888 153,98 € |
| Année 20 | 888 153,98 € | 18 046,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 759 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 275 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 215 762 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.