Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 809 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 812,77 € | 75 812,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 736 € / mois | 216 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 760 € | 13 834 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 238 € | 13 129 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 809 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 420,63 € | 470 332,61 € | 12 370 079,37 € |
| Année 2 | 456 094,15 € | 453 659,09 € | 11 913 985,22 € |
| Année 3 | 473 400,33 € | 436 352,91 € | 11 440 584,89 € |
| Année 4 | 491 363,21 € | 418 390,03 € | 10 949 221,68 € |
| Année 5 | 510 007,65 € | 399 745,59 € | 10 439 214,03 € |
| Année 6 | 529 359,54 € | 380 393,70 € | 9 909 854,49 € |
| Année 7 | 549 445,73 € | 360 307,51 € | 9 360 408,76 € |
| Année 8 | 570 294,11 € | 339 459,13 € | 8 790 114,65 € |
| Année 9 | 591 933,50 € | 317 819,74 € | 8 198 181,15 € |
| Année 10 | 614 394,02 € | 295 359,22 € | 7 583 787,13 € |
| Année 11 | 637 706,79 € | 272 046,45 € | 6 946 080,34 € |
| Année 12 | 661 904,17 € | 247 849,07 € | 6 284 176,17 € |
| Année 13 | 687 019,67 € | 222 733,57 € | 5 597 156,50 € |
| Année 14 | 713 088,17 € | 196 665,07 € | 4 884 068,33 € |
| Année 15 | 740 145,83 € | 169 607,41 € | 4 143 922,50 € |
| Année 16 | 768 230,17 € | 141 523,07 € | 3 375 692,33 € |
| Année 17 | 797 380,14 € | 112 373,10 € | 2 578 312,19 € |
| Année 18 | 827 636,20 € | 82 117,04 € | 1 750 675,99 € |
| Année 19 | 859 040,30 € | 50 712,94 € | 891 635,69 € |
| Année 20 | 891 635,69 € | 18 117,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 809 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 024 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 320 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.