Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 809 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 329,59 € | 92 329,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 787 € / mois | 263 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 024 760 € | 13 834 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 238 € | 13 129 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 809 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 048,61 € | 452 906,47 € | 12 154 451,39 € |
| Année 2 | 679 158,77 € | 428 796,31 € | 11 475 292,62 € |
| Année 3 | 704 156,37 € | 403 798,71 € | 10 771 136,25 € |
| Année 4 | 730 074,05 € | 377 881,03 € | 10 041 062,20 € |
| Année 5 | 756 945,65 € | 351 009,43 € | 9 284 116,55 € |
| Année 6 | 784 806,32 € | 323 148,76 € | 8 499 310,23 € |
| Année 7 | 813 692,44 € | 294 262,64 € | 7 685 617,79 € |
| Année 8 | 843 641,79 € | 264 313,29 € | 6 841 976,00 € |
| Année 9 | 874 693,46 € | 233 261,62 € | 5 967 282,54 € |
| Année 10 | 906 888,04 € | 201 067,04 € | 5 060 394,50 € |
| Année 11 | 940 267,58 € | 167 687,50 € | 4 120 126,92 € |
| Année 12 | 974 875,73 € | 133 079,35 € | 3 145 251,19 € |
| Année 13 | 1 010 757,69 € | 97 197,39 € | 2 134 493,50 € |
| Année 14 | 1 047 960,34 € | 59 994,74 € | 1 086 533,16 € |
| Année 15 | 1 086 533,16 € | 21 422,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 809 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 280 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.