Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 709 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 608,80 € | 91 608,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 602 € / mois | 261 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 016 760 € | 13 726 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 738 € | 13 027 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 709 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 934,84 € | 449 370,76 € | 12 059 565,16 € |
| Année 2 | 673 856,76 € | 425 448,84 € | 11 385 708,40 € |
| Année 3 | 698 659,22 € | 400 646,38 € | 10 687 049,18 € |
| Année 4 | 724 374,56 € | 374 931,04 € | 9 962 674,62 € |
| Année 5 | 751 036,39 € | 348 269,21 € | 9 211 638,23 € |
| Année 6 | 778 679,58 € | 320 626,02 € | 8 432 958,65 € |
| Année 7 | 807 340,20 € | 291 965,40 € | 7 625 618,45 € |
| Année 8 | 837 055,72 € | 262 249,88 € | 6 788 562,73 € |
| Année 9 | 867 864,99 € | 231 440,61 € | 5 920 697,74 € |
| Année 10 | 899 808,25 € | 199 497,35 € | 5 020 889,49 € |
| Année 11 | 932 927,20 € | 166 378,40 € | 4 087 962,29 € |
| Année 12 | 967 265,17 € | 132 040,43 € | 3 120 697,12 € |
| Année 13 | 1 002 867,02 € | 96 438,58 € | 2 117 830,10 € |
| Année 14 | 1 039 779,22 € | 59 526,38 € | 1 078 050,88 € |
| Année 15 | 1 078 050,88 € | 21 255,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 709 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 270 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.