Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 959 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 410,78 € | 93 410,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 063 € / mois | 266 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 036 760 € | 13 996 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 988 € | 13 283 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 959 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 719,34 € | 458 210,02 € | 12 296 780,66 € |
| Année 2 | 687 111,83 € | 433 817,53 € | 11 609 668,83 € |
| Année 3 | 712 402,16 € | 408 527,20 € | 10 897 266,67 € |
| Année 4 | 738 623,33 € | 382 306,03 € | 10 158 643,34 € |
| Année 5 | 765 809,60 € | 355 119,76 € | 9 392 833,74 € |
| Année 6 | 793 996,53 € | 326 932,83 € | 8 598 837,21 € |
| Année 7 | 823 220,92 € | 297 708,44 € | 7 775 616,29 € |
| Année 8 | 853 520,99 € | 267 408,37 € | 6 922 095,30 € |
| Année 9 | 884 936,27 € | 235 993,09 € | 6 037 159,03 € |
| Année 10 | 917 507,85 € | 203 421,51 € | 5 119 651,18 € |
| Année 11 | 951 278,29 € | 169 651,07 € | 4 168 372,89 € |
| Année 12 | 986 291,70 € | 134 637,66 € | 3 182 081,19 € |
| Année 13 | 1 022 593,84 € | 98 335,52 € | 2 159 487,35 € |
| Année 14 | 1 060 232,13 € | 60 697,23 € | 1 099 255,22 € |
| Année 15 | 1 099 255,22 € | 21 673,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 959 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 036 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 988 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.