Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 009 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 771,17 € | 93 771,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 155 € / mois | 267 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 040 760 € | 14 050 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 238 € | 13 334 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 009 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 009 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 276,12 € | 459 977,92 € | 12 344 223,88 € |
| Année 2 | 689 762,76 € | 435 491,28 € | 11 654 461,12 € |
| Année 3 | 715 150,64 € | 410 103,40 € | 10 939 310,48 € |
| Année 4 | 741 472,98 € | 383 781,06 € | 10 197 837,50 € |
| Année 5 | 768 764,16 € | 356 489,88 € | 9 429 073,34 € |
| Année 6 | 797 059,83 € | 328 194,21 € | 8 632 013,51 € |
| Année 7 | 826 396,97 € | 298 857,07 € | 7 805 616,54 € |
| Année 8 | 856 813,92 € | 268 440,12 € | 6 948 802,62 € |
| Année 9 | 888 350,42 € | 236 903,62 € | 6 060 452,20 € |
| Année 10 | 921 047,65 € | 204 206,39 € | 5 139 404,55 € |
| Année 11 | 954 948,38 € | 170 305,66 € | 4 184 456,17 € |
| Année 12 | 990 096,88 € | 135 157,16 € | 3 194 359,29 € |
| Année 13 | 1 026 539,06 € | 98 714,98 € | 2 167 820,23 € |
| Année 14 | 1 064 322,60 € | 60 931,44 € | 1 103 497,63 € |
| Année 15 | 1 103 497,63 € | 21 757,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 009 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 918 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 040 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 325 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.