Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 109 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 491,96 € | 94 491,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 339 € / mois | 269 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 048 760 € | 14 158 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 738 € | 13 437 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 109 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 109 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 389,93 € | 463 513,59 € | 12 439 110,07 € |
| Année 2 | 695 064,75 € | 438 838,77 € | 11 744 045,32 € |
| Année 3 | 720 647,78 € | 413 255,74 € | 11 023 397,54 € |
| Année 4 | 747 172,46 € | 386 731,06 € | 10 276 225,08 € |
| Année 5 | 774 673,41 € | 359 230,11 € | 9 501 551,67 € |
| Année 6 | 803 186,58 € | 330 716,94 € | 8 698 365,09 € |
| Année 7 | 832 749,24 € | 301 154,28 € | 7 865 615,85 € |
| Année 8 | 863 400,01 € | 270 503,51 € | 7 002 215,84 € |
| Année 9 | 895 178,89 € | 238 724,63 € | 6 107 036,95 € |
| Année 10 | 928 127,48 € | 205 776,04 € | 5 178 909,47 € |
| Année 11 | 962 288,78 € | 171 614,74 € | 4 216 620,69 € |
| Année 12 | 997 707,45 € | 136 196,07 € | 3 218 913,24 € |
| Année 13 | 1 034 429,77 € | 99 473,75 € | 2 184 483,47 € |
| Année 14 | 1 072 503,70 € | 61 399,82 € | 1 111 979,77 € |
| Année 15 | 1 111 979,77 € | 21 924,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 109 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 048 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 327 738 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.