Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 159 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 852,36 € | 94 852,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 431 € / mois | 271 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 052 760 € | 14 212 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 988 € | 13 488 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 159 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 159 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 946,85 € | 465 281,47 € | 12 486 553,15 € |
| Année 2 | 697 715,83 € | 440 512,49 € | 11 788 837,32 € |
| Année 3 | 723 396,44 € | 414 831,88 € | 11 065 440,88 € |
| Année 4 | 750 022,25 € | 388 206,07 € | 10 315 418,63 € |
| Année 5 | 777 628,12 € | 360 600,20 € | 9 537 790,51 € |
| Année 6 | 806 250,06 € | 331 978,26 € | 8 731 540,45 € |
| Année 7 | 835 925,42 € | 302 302,90 € | 7 895 615,03 € |
| Année 8 | 866 693,09 € | 271 535,23 € | 7 028 921,94 € |
| Année 9 | 898 593,22 € | 239 635,10 € | 6 130 328,72 € |
| Année 10 | 931 667,46 € | 206 560,86 € | 5 198 661,26 € |
| Année 11 | 965 959,05 € | 172 269,27 € | 4 232 702,21 € |
| Année 12 | 1 001 512,83 € | 136 715,49 € | 3 231 189,38 € |
| Année 13 | 1 038 375,20 € | 99 853,12 € | 2 192 814,18 € |
| Année 14 | 1 076 594,37 € | 61 633,95 € | 1 116 219,81 € |
| Année 15 | 1 116 219,81 € | 22 008,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 159 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 052 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 988 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 914 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.