Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 209 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 212,75 € | 95 212,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 523 € / mois | 272 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 056 760 € | 14 266 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 238 € | 13 539 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 209 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 209 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 675 503,69 € | 467 049,31 € | 12 533 996,31 € |
| Année 2 | 700 366,74 € | 442 186,26 € | 11 833 629,57 € |
| Année 3 | 726 144,95 € | 416 408,05 € | 11 107 484,62 € |
| Année 4 | 752 871,92 € | 389 681,08 € | 10 354 612,70 € |
| Année 5 | 780 582,68 € | 361 970,32 € | 9 574 030,02 € |
| Année 6 | 809 313,33 € | 333 239,67 € | 8 764 716,69 € |
| Année 7 | 839 101,50 € | 303 451,50 € | 7 925 615,19 € |
| Année 8 | 869 986,04 € | 272 566,96 € | 7 055 629,15 € |
| Année 9 | 902 007,37 € | 240 545,63 € | 6 153 621,78 € |
| Année 10 | 935 207,27 € | 207 345,73 € | 5 218 414,51 € |
| Année 11 | 969 629,17 € | 172 923,83 € | 4 248 785,34 € |
| Année 12 | 1 005 318,02 € | 137 234,98 € | 3 243 467,32 € |
| Année 13 | 1 042 320,45 € | 100 232,55 € | 2 201 146,87 € |
| Année 14 | 1 080 684,83 € | 61 868,17 € | 1 120 462,04 € |
| Année 15 | 1 120 462,04 € | 22 091,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 209 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 320 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 036 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.