Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 309 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 933,54 € | 95 933,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 708 € / mois | 274 096 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 064 760 € | 14 374 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 738 € | 13 642 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 309 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 309 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 617,44 € | 470 585,04 € | 12 628 882,56 € |
| Année 2 | 705 668,74 € | 445 533,74 € | 11 923 213,82 € |
| Année 3 | 731 642,08 € | 419 560,40 € | 11 191 571,74 € |
| Année 4 | 758 571,41 € | 392 631,07 € | 10 433 000,33 € |
| Année 5 | 786 491,92 € | 364 710,56 € | 9 646 508,41 € |
| Année 6 | 815 440,09 € | 335 762,39 € | 8 831 068,32 € |
| Année 7 | 845 453,75 € | 305 748,73 € | 7 985 614,57 € |
| Année 8 | 876 572,11 € | 274 630,37 € | 7 109 042,46 € |
| Année 9 | 908 835,83 € | 242 366,65 € | 6 200 206,63 € |
| Année 10 | 942 287,07 € | 208 915,41 € | 5 257 919,56 € |
| Année 11 | 976 969,55 € | 174 232,93 € | 4 280 950,01 € |
| Année 12 | 1 012 928,59 € | 138 273,89 € | 3 268 021,42 € |
| Année 13 | 1 050 211,14 € | 100 991,34 € | 2 217 810,28 € |
| Année 14 | 1 088 865,95 € | 62 336,53 € | 1 128 944,33 € |
| Année 15 | 1 128 944,33 € | 22 258,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 309 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 064 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 332 738 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.