Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 359 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 293,94 € | 96 293,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 800 € / mois | 275 126 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 760 € | 14 428 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 988 € | 13 693 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 359 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 174,41 € | 472 352,87 € | 12 676 325,59 € |
| Année 2 | 708 319,79 € | 447 207,49 € | 11 968 005,80 € |
| Année 3 | 734 390,72 € | 421 136,56 € | 11 233 615,08 € |
| Année 4 | 761 421,23 € | 394 106,05 € | 10 472 193,85 € |
| Année 5 | 789 446,61 € | 366 080,67 € | 9 682 747,24 € |
| Année 6 | 818 503,53 € | 337 023,75 € | 8 864 243,71 € |
| Année 7 | 848 629,96 € | 306 897,32 € | 8 015 613,75 € |
| Année 8 | 879 865,22 € | 275 662,06 € | 7 135 748,53 € |
| Année 9 | 912 250,16 € | 243 277,12 € | 6 223 498,37 € |
| Année 10 | 945 827,08 € | 209 700,20 € | 5 277 671,29 € |
| Année 11 | 980 639,84 € | 174 887,44 € | 4 297 031,45 € |
| Année 12 | 1 016 733,94 € | 138 793,34 € | 3 280 297,51 € |
| Année 13 | 1 054 156,58 € | 101 370,70 € | 2 226 140,93 € |
| Année 14 | 1 092 956,60 € | 62 570,68 € | 1 133 184,33 € |
| Année 15 | 1 133 184,33 € | 22 342,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 359 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 160 314 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.