Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 359 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 067,93 € | 79 067,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 600 € / mois | 225 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 068 760 € | 14 428 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 988 € | 13 693 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 359 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 359 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 287,95 € | 490 527,21 € | 12 901 212,05 € |
| Année 2 | 475 677,37 € | 473 137,79 € | 12 425 534,68 € |
| Année 3 | 493 726,62 € | 455 088,54 € | 11 931 808,06 € |
| Année 4 | 512 460,74 € | 436 354,42 € | 11 419 347,32 € |
| Année 5 | 531 905,73 € | 416 909,43 € | 10 887 441,59 € |
| Année 6 | 552 088,55 € | 396 726,61 € | 10 335 353,04 € |
| Année 7 | 573 037,18 € | 375 777,98 € | 9 762 315,86 € |
| Année 8 | 594 780,69 € | 354 034,47 € | 9 167 535,17 € |
| Année 9 | 617 349,23 € | 331 465,93 € | 8 550 185,94 € |
| Année 10 | 640 774,13 € | 308 041,03 € | 7 909 411,81 € |
| Année 11 | 665 087,88 € | 283 727,28 € | 7 244 323,93 € |
| Année 12 | 690 324,20 € | 258 490,96 € | 6 553 999,73 € |
| Année 13 | 716 518,07 € | 232 297,09 € | 5 837 481,66 € |
| Année 14 | 743 705,87 € | 205 109,29 € | 5 093 775,79 € |
| Année 15 | 771 925,31 € | 176 889,85 € | 4 321 850,48 € |
| Année 16 | 801 215,47 € | 147 599,69 € | 3 520 635,01 € |
| Année 17 | 831 617,08 € | 117 198,08 € | 2 689 017,93 € |
| Année 18 | 863 172,21 € | 85 642,95 € | 1 825 845,72 € |
| Année 19 | 895 924,69 € | 52 890,47 € | 929 921,03 € |
| Année 20 | 929 921,03 € | 18 895,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 359 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 908 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.