Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 409 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 363,86 € | 79 363,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 497 € / mois | 226 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 072 760 € | 14 482 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 335 238 € | 13 744 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 409 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 409 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 003,22 € | 492 363,10 € | 12 949 496,78 € |
| Année 2 | 477 457,74 € | 474 908,58 € | 12 472 039,04 € |
| Année 3 | 495 574,56 € | 456 791,76 € | 11 976 464,48 € |
| Année 4 | 514 378,80 € | 437 987,52 € | 11 462 085,68 € |
| Année 5 | 533 896,56 € | 418 469,76 € | 10 928 189,12 € |
| Année 6 | 554 154,92 € | 398 211,40 € | 10 374 034,20 € |
| Année 7 | 575 181,95 € | 377 184,37 € | 9 798 852,25 € |
| Année 8 | 597 006,83 € | 355 359,49 € | 9 201 845,42 € |
| Année 9 | 619 659,84 € | 332 706,48 € | 8 582 185,58 € |
| Année 10 | 643 172,45 € | 309 193,87 € | 7 939 013,13 € |
| Année 11 | 667 577,18 € | 284 789,14 € | 7 271 435,95 € |
| Année 12 | 692 907,93 € | 259 458,39 € | 6 578 528,02 € |
| Année 13 | 719 199,86 € | 233 166,46 € | 5 859 328,16 € |
| Année 14 | 746 489,40 € | 205 876,92 € | 5 112 838,76 € |
| Année 15 | 774 814,45 € | 177 551,87 € | 4 338 024,31 € |
| Année 16 | 804 214,27 € | 148 152,05 € | 3 533 810,04 € |
| Année 17 | 834 729,64 € | 117 636,68 € | 2 699 080,40 € |
| Année 18 | 866 402,90 € | 85 963,42 € | 1 832 677,50 € |
| Année 19 | 899 277,98 € | 53 088,34 € | 933 399,52 € |
| Année 20 | 933 399,52 € | 18 965,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 409 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 754 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 072 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 335 238 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.