Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 509 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 955,71 € | 79 955,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 290 € / mois | 228 445 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 760 € | 14 590 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 738 € | 13 847 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 509 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 433,69 € | 496 034,83 € | 13 046 066,31 € |
| Année 2 | 481 018,35 € | 478 450,17 € | 12 565 047,96 € |
| Année 3 | 499 270,29 € | 460 198,23 € | 12 065 777,67 € |
| Année 4 | 518 214,76 € | 441 253,76 € | 11 547 562,91 € |
| Année 5 | 537 878,06 € | 421 590,46 € | 11 009 684,85 € |
| Année 6 | 558 287,48 € | 401 181,04 € | 10 451 397,37 € |
| Année 7 | 579 471,33 € | 379 997,19 € | 9 871 926,04 € |
| Année 8 | 601 458,98 € | 358 009,54 € | 9 270 467,06 € |
| Année 9 | 624 280,94 € | 335 187,58 € | 8 646 186,12 € |
| Année 10 | 647 968,87 € | 311 499,65 € | 7 998 217,25 € |
| Année 11 | 672 555,60 € | 286 912,92 € | 7 325 661,65 € |
| Année 12 | 698 075,28 € | 261 393,24 € | 6 627 586,37 € |
| Année 13 | 724 563,26 € | 234 905,26 € | 5 903 023,11 € |
| Année 14 | 752 056,34 € | 207 412,18 € | 5 150 966,77 € |
| Année 15 | 780 592,61 € | 178 875,91 € | 4 370 374,16 € |
| Année 16 | 810 211,67 € | 149 256,85 € | 3 560 162,49 € |
| Année 17 | 840 954,61 € | 118 513,91 € | 2 719 207,88 € |
| Année 18 | 872 864,07 € | 86 604,45 € | 1 846 343,81 € |
| Année 19 | 905 984,32 € | 53 484,20 € | 940 359,49 € |
| Année 20 | 940 359,49 € | 19 107,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 509 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 080 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 738 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 350 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 445 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.