Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 509 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 416,05 € | 70 416,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 382 € / mois | 201 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 760 € | 14 590 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 738 € | 13 847 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 509 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 591,25 € | 518 401,35 € | 13 182 908,75 € |
| Année 2 | 339 490,80 € | 505 501,80 € | 12 843 417,95 € |
| Année 3 | 352 899,84 € | 492 092,76 € | 12 490 518,11 € |
| Année 4 | 366 838,49 € | 478 154,11 € | 12 123 679,62 € |
| Année 5 | 381 327,67 € | 463 664,93 € | 11 742 351,95 € |
| Année 6 | 396 389,18 € | 448 603,42 € | 11 345 962,77 € |
| Année 7 | 412 045,54 € | 432 947,06 € | 10 933 917,23 € |
| Année 8 | 428 320,29 € | 416 672,31 € | 10 505 596,94 € |
| Année 9 | 445 237,87 € | 399 754,73 € | 10 060 359,07 € |
| Année 10 | 462 823,65 € | 382 168,95 € | 9 597 535,42 € |
| Année 11 | 481 104,01 € | 363 888,59 € | 9 116 431,41 € |
| Année 12 | 500 106,42 € | 344 886,18 € | 8 616 324,99 € |
| Année 13 | 519 859,34 € | 325 133,26 € | 8 096 465,65 € |
| Année 14 | 540 392,49 € | 304 600,11 € | 7 556 073,16 € |
| Année 15 | 561 736,65 € | 283 255,95 € | 6 994 336,51 € |
| Année 16 | 583 923,86 € | 261 068,74 € | 6 410 412,65 € |
| Année 17 | 606 987,35 € | 238 005,25 € | 5 803 425,30 € |
| Année 18 | 630 961,83 € | 214 030,77 € | 5 172 463,47 € |
| Année 19 | 655 883,23 € | 189 109,37 € | 4 516 580,24 € |
| Année 20 | 681 788,97 € | 163 203,63 € | 3 834 791,27 € |
| Année 21 | 708 717,91 € | 136 274,69 € | 3 126 073,36 € |
| Année 22 | 736 710,49 € | 108 282,11 € | 2 389 362,87 € |
| Année 23 | 765 808,69 € | 79 183,91 € | 1 623 554,18 € |
| Année 24 | 796 056,22 € | 48 936,38 € | 827 497,96 € |
| Année 25 | 827 497,96 € | 17 494,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 509 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 114 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.