Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 609 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 937,28 € | 70 937,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 961 € / mois | 202 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 760 € | 14 698 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 238 € | 13 949 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 609 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 008,71 € | 522 238,65 € | 13 280 491,29 € |
| Année 2 | 342 003,72 € | 509 243,64 € | 12 938 487,57 € |
| Année 3 | 355 512,03 € | 495 735,33 € | 12 582 975,54 € |
| Année 4 | 369 553,84 € | 481 693,52 € | 12 213 421,70 € |
| Année 5 | 384 150,30 € | 467 097,06 € | 11 829 271,40 € |
| Année 6 | 399 323,28 € | 451 924,08 € | 11 429 948,12 € |
| Année 7 | 415 095,51 € | 436 151,85 € | 11 014 852,61 € |
| Année 8 | 431 490,75 € | 419 756,61 € | 10 583 361,86 € |
| Année 9 | 448 533,54 € | 402 713,82 € | 10 134 828,32 € |
| Année 10 | 466 249,49 € | 384 997,87 € | 9 668 578,83 € |
| Année 11 | 484 665,19 € | 366 582,17 € | 9 183 913,64 € |
| Année 12 | 503 808,25 € | 347 439,11 € | 8 680 105,39 € |
| Année 13 | 523 707,40 € | 327 539,96 € | 8 156 397,99 € |
| Année 14 | 544 392,54 € | 306 854,82 € | 7 612 005,45 € |
| Année 15 | 565 894,66 € | 285 352,70 € | 7 046 110,79 € |
| Année 16 | 588 246,08 € | 263 001,28 € | 6 457 864,71 € |
| Année 17 | 611 480,31 € | 239 767,05 € | 5 846 384,40 € |
| Année 18 | 635 632,23 € | 215 615,13 € | 5 210 752,17 € |
| Année 19 | 660 738,11 € | 190 509,25 € | 4 550 014,06 € |
| Année 20 | 686 835,62 € | 164 411,74 € | 3 863 178,44 € |
| Année 21 | 713 963,90 € | 137 283,46 € | 3 149 214,54 € |
| Année 22 | 742 163,66 € | 109 083,70 € | 2 407 050,88 € |
| Année 23 | 771 477,26 € | 79 770,10 € | 1 635 573,62 € |
| Année 24 | 801 948,69 € | 49 298,67 € | 833 624,93 € |
| Année 25 | 833 624,93 € | 17 623,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 609 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 088 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 238 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.