Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 609 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 547,55 € | 80 547,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 083 € / mois | 230 136 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 760 € | 14 698 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 238 € | 13 949 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 609 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 864,02 € | 499 706,58 € | 13 142 635,98 € |
| Année 2 | 484 578,86 € | 481 991,74 € | 12 658 057,12 € |
| Année 3 | 502 965,86 € | 463 604,74 € | 12 155 091,26 € |
| Année 4 | 522 050,57 € | 444 520,03 € | 11 633 040,69 € |
| Année 5 | 541 859,43 € | 424 711,17 € | 11 091 181,26 € |
| Année 6 | 562 419,92 € | 404 150,68 € | 10 528 761,34 € |
| Année 7 | 583 760,58 € | 382 810,02 € | 9 945 000,76 € |
| Année 8 | 605 910,99 € | 360 659,61 € | 9 339 089,77 € |
| Année 9 | 628 901,85 € | 337 668,75 € | 8 710 187,92 € |
| Année 10 | 652 765,12 € | 313 805,48 € | 8 057 422,80 € |
| Année 11 | 677 533,83 € | 289 036,77 € | 7 379 888,97 € |
| Année 12 | 703 242,42 € | 263 328,18 € | 6 676 646,55 € |
| Année 13 | 729 926,49 € | 236 644,11 € | 5 946 720,06 € |
| Année 14 | 757 623,03 € | 208 947,57 € | 5 189 097,03 € |
| Année 15 | 786 370,55 € | 180 200,05 € | 4 402 726,48 € |
| Année 16 | 816 208,85 € | 150 361,75 € | 3 586 517,63 € |
| Année 17 | 847 179,35 € | 119 391,25 € | 2 739 338,28 € |
| Année 18 | 879 325,00 € | 87 245,60 € | 1 860 013,28 € |
| Année 19 | 912 690,39 € | 53 880,21 € | 947 322,89 € |
| Année 20 | 947 322,89 € | 19 248,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 609 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 360 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 088 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.