Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 709 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 139,40 € | 81 139,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 877 € / mois | 231 827 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 096 760 € | 14 806 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 342 738 € | 14 052 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 709 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 709 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 294,47 € | 503 378,33 € | 13 239 205,53 € |
| Année 2 | 488 139,47 € | 485 533,33 € | 12 751 066,06 € |
| Année 3 | 506 661,60 € | 467 011,20 € | 12 244 404,46 € |
| Année 4 | 525 886,56 € | 447 786,24 € | 11 718 517,90 € |
| Année 5 | 545 840,95 € | 427 831,85 € | 11 172 676,95 € |
| Année 6 | 566 552,54 € | 407 120,26 € | 10 606 124,41 € |
| Année 7 | 588 049,96 € | 385 622,84 € | 10 018 074,45 € |
| Année 8 | 610 363,13 € | 363 309,67 € | 9 407 711,32 € |
| Année 9 | 633 522,94 € | 340 149,86 € | 8 774 188,38 € |
| Année 10 | 657 561,54 € | 316 111,26 € | 8 116 626,84 € |
| Année 11 | 682 512,28 € | 291 160,52 € | 7 434 114,56 € |
| Année 12 | 708 409,74 € | 265 263,06 € | 6 725 704,82 € |
| Année 13 | 735 289,88 € | 238 382,92 € | 5 990 414,94 € |
| Année 14 | 763 189,96 € | 210 482,84 € | 5 227 224,98 € |
| Année 15 | 792 148,70 € | 181 524,10 € | 4 435 076,28 € |
| Année 16 | 822 206,23 € | 151 466,57 € | 3 612 870,05 € |
| Année 17 | 853 404,30 € | 120 268,50 € | 2 759 465,75 € |
| Année 18 | 885 786,16 € | 87 886,64 € | 1 873 679,59 € |
| Année 19 | 919 396,72 € | 54 276,08 € | 954 282,87 € |
| Année 20 | 954 282,87 € | 19 390,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 709 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 370 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 096 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 342 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.