Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 809 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 731,25 € | 81 731,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 670 € / mois | 233 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 760 € | 14 914 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 238 € | 14 154 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 809 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 473 724,92 € | 507 050,08 € | 13 335 775,08 € |
| Année 2 | 491 700,10 € | 489 074,90 € | 12 844 074,98 € |
| Année 3 | 510 357,32 € | 470 417,68 € | 12 333 717,66 € |
| Année 4 | 529 722,48 € | 451 052,52 € | 11 803 995,18 € |
| Année 5 | 549 822,47 € | 430 952,53 € | 11 254 172,71 € |
| Année 6 | 570 685,11 € | 410 089,89 € | 10 683 487,60 € |
| Année 7 | 592 339,35 € | 388 435,65 € | 10 091 148,25 € |
| Année 8 | 614 815,28 € | 365 959,72 € | 9 476 332,97 € |
| Année 9 | 638 144,04 € | 342 630,96 € | 8 838 188,93 € |
| Année 10 | 662 357,97 € | 318 417,03 € | 8 175 830,96 € |
| Année 11 | 687 490,69 € | 293 284,31 € | 7 488 340,27 € |
| Année 12 | 713 577,08 € | 267 197,92 € | 6 774 763,19 € |
| Année 13 | 740 653,28 € | 240 121,72 € | 6 034 109,91 € |
| Année 14 | 768 756,87 € | 212 018,13 € | 5 265 353,04 € |
| Année 15 | 797 926,84 € | 182 848,16 € | 4 467 426,20 € |
| Année 16 | 828 203,62 € | 152 571,38 € | 3 639 222,58 € |
| Année 17 | 859 629,26 € | 121 145,74 € | 2 779 593,32 € |
| Année 18 | 892 247,32 € | 88 527,68 € | 1 887 346,00 € |
| Année 19 | 926 103,04 € | 54 671,96 € | 961 242,96 € |
| Année 20 | 961 242,96 € | 19 531,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 809 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 380 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 714 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.