Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 809 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 537,49 € | 99 537,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 629 € / mois | 284 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 104 760 € | 14 914 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 345 238 € | 14 154 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 809 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 207 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 809 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 706 186,33 € | 488 263,55 € | 13 103 313,67 € |
| Année 2 | 732 178,70 € | 462 271,18 € | 12 371 134,97 € |
| Année 3 | 759 127,78 € | 435 322,10 € | 11 612 007,19 € |
| Année 4 | 787 068,76 € | 407 381,12 € | 10 824 938,43 € |
| Année 5 | 816 038,18 € | 378 411,70 € | 10 008 900,25 € |
| Année 6 | 846 073,84 € | 348 376,04 € | 9 162 826,41 € |
| Année 7 | 877 215,04 € | 317 234,84 € | 8 285 611,37 € |
| Année 8 | 909 502,43 € | 284 947,45 € | 7 376 108,94 € |
| Année 9 | 942 978,20 € | 251 471,68 € | 6 433 130,74 € |
| Année 10 | 977 686,13 € | 216 763,75 € | 5 455 444,61 € |
| Année 11 | 1 013 671,52 € | 180 778,36 € | 4 441 773,09 € |
| Année 12 | 1 050 981,43 € | 143 468,45 € | 3 390 791,66 € |
| Année 13 | 1 089 664,61 € | 104 785,27 € | 2 301 127,05 € |
| Année 14 | 1 129 771,55 € | 64 678,33 € | 1 171 355,50 € |
| Année 15 | 1 171 355,50 € | 23 095,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 809 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.