Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 859 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 897,89 € | 99 897,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 721 € / mois | 285 423 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 760 € | 14 968 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 488 € | 14 205 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 859 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 743,27 € | 490 031,41 € | 13 150 756,73 € |
| Année 2 | 734 829,75 € | 463 944,93 € | 12 415 926,98 € |
| Année 3 | 761 876,44 € | 436 898,24 € | 11 654 050,54 € |
| Année 4 | 789 918,58 € | 408 856,10 € | 10 864 131,96 € |
| Année 5 | 818 992,90 € | 379 781,78 € | 10 045 139,06 € |
| Année 6 | 849 137,31 € | 349 637,37 € | 9 196 001,75 € |
| Année 7 | 880 391,26 € | 318 383,42 € | 8 315 610,49 € |
| Année 8 | 912 795,55 € | 285 979,13 € | 7 402 814,94 € |
| Année 9 | 946 392,53 € | 252 382,15 € | 6 456 422,41 € |
| Année 10 | 981 226,12 € | 217 548,56 € | 5 475 196,29 € |
| Année 11 | 1 017 341,81 € | 181 432,87 € | 4 457 854,48 € |
| Année 12 | 1 054 786,80 € | 143 987,88 € | 3 403 067,68 € |
| Année 13 | 1 093 610,02 € | 105 164,66 € | 2 309 457,66 € |
| Année 14 | 1 133 862,20 € | 64 912,48 € | 1 175 595,46 € |
| Année 15 | 1 175 595,46 € | 23 178,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 859 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 314 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 385 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.