Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 759 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 177,10 € | 99 177,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 537 € / mois | 283 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 760 € | 14 860 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 988 € | 14 103 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 759 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 629,48 € | 486 495,72 € | 13 055 870,52 € |
| Année 2 | 729 527,78 € | 460 597,42 € | 12 326 342,74 € |
| Année 3 | 756 379,30 € | 433 745,90 € | 11 569 963,44 € |
| Année 4 | 784 219,11 € | 405 906,09 € | 10 785 744,33 € |
| Année 5 | 813 083,62 € | 377 041,58 € | 9 972 660,71 € |
| Année 6 | 843 010,56 € | 347 114,64 € | 9 129 650,15 € |
| Année 7 | 874 038,99 € | 316 086,21 € | 8 255 611,16 € |
| Année 8 | 906 209,47 € | 283 915,73 € | 7 349 401,69 € |
| Année 9 | 939 564,06 € | 250 561,14 € | 6 409 837,63 € |
| Année 10 | 974 146,32 € | 215 978,88 € | 5 435 691,31 € |
| Année 11 | 1 010 001,42 € | 180 123,78 € | 4 425 689,89 € |
| Année 12 | 1 047 176,24 € | 142 948,96 € | 3 378 513,65 € |
| Année 13 | 1 085 719,33 € | 104 405,87 € | 2 292 794,32 € |
| Année 14 | 1 125 681,07 € | 64 444,13 € | 1 167 113,25 € |
| Année 15 | 1 167 113,25 € | 23 011,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 759 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 375 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.