Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 759 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 435,33 € | 81 435,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 774 € / mois | 232 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 760 € | 14 860 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 988 € | 14 103 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 759 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 009,75 € | 505 214,21 € | 13 287 490,25 € |
| Année 2 | 489 919,83 € | 487 304,13 € | 12 797 570,42 € |
| Année 3 | 508 509,53 € | 468 714,43 € | 12 289 060,89 € |
| Année 4 | 527 804,57 € | 449 419,39 € | 11 761 256,32 € |
| Année 5 | 547 831,76 € | 429 392,20 € | 11 213 424,56 € |
| Année 6 | 568 618,87 € | 408 605,09 € | 10 644 805,69 € |
| Année 7 | 590 194,74 € | 387 029,22 € | 10 054 610,95 € |
| Année 8 | 612 589,28 € | 364 634,68 € | 9 442 021,67 € |
| Année 9 | 635 833,57 € | 341 390,39 € | 8 806 188,10 € |
| Année 10 | 659 959,84 € | 317 264,12 € | 8 146 228,26 € |
| Année 11 | 685 001,56 € | 292 222,40 € | 7 461 226,70 € |
| Année 12 | 710 993,48 € | 266 230,48 € | 6 750 233,22 € |
| Année 13 | 737 971,67 € | 239 252,29 € | 6 012 261,55 € |
| Année 14 | 765 973,51 € | 211 250,45 € | 5 246 288,04 € |
| Année 15 | 795 037,88 € | 182 186,08 € | 4 451 250,16 € |
| Année 16 | 825 205,04 € | 152 018,92 € | 3 626 045,12 € |
| Année 17 | 856 516,88 € | 120 707,08 € | 2 769 528,24 € |
| Année 18 | 889 016,85 € | 88 207,11 € | 1 880 511,39 € |
| Année 19 | 922 749,97 € | 54 473,99 € | 957 761,42 € |
| Année 20 | 957 761,42 € | 19 460,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 759 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 672 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 165 114 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.