Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 859 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 027,17 € | 82 027,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 567 € / mois | 234 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 760 € | 14 968 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 488 € | 14 205 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 859 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 440,08 € | 508 885,96 € | 13 384 059,92 € |
| Année 2 | 493 480,33 € | 490 845,71 € | 12 890 579,59 € |
| Année 3 | 512 205,10 € | 472 120,94 € | 12 378 374,49 € |
| Année 4 | 531 640,40 € | 452 685,64 € | 11 846 734,09 € |
| Année 5 | 551 813,14 € | 432 512,90 € | 11 294 920,95 € |
| Année 6 | 572 751,29 € | 411 574,75 € | 10 722 169,66 € |
| Année 7 | 594 483,97 € | 389 842,07 € | 10 127 685,69 € |
| Année 8 | 617 041,25 € | 367 284,79 € | 9 510 644,44 € |
| Année 9 | 640 454,48 € | 343 871,56 € | 8 870 189,96 € |
| Année 10 | 664 756,09 € | 319 569,95 € | 8 205 433,87 € |
| Année 11 | 689 979,84 € | 294 346,20 € | 7 515 454,03 € |
| Année 12 | 716 160,64 € | 268 165,40 € | 6 799 293,39 € |
| Année 13 | 743 334,87 € | 240 991,17 € | 6 055 958,52 € |
| Année 14 | 771 540,23 € | 212 785,81 € | 5 284 418,29 € |
| Année 15 | 800 815,79 € | 183 510,25 € | 4 483 602,50 € |
| Année 16 | 831 202,20 € | 153 123,84 € | 3 652 400,30 € |
| Année 17 | 862 741,61 € | 121 584,43 € | 2 789 658,69 € |
| Année 18 | 895 477,78 € | 88 848,26 € | 1 894 180,91 € |
| Année 19 | 929 456,05 € | 54 869,99 € | 964 724,86 € |
| Année 20 | 964 724,86 € | 19 602,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 859 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 385 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 314 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.