Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 959 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 619,02 € | 82 619,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 361 € / mois | 236 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 760 € | 15 076 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 988 € | 14 308 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 959 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 478 870,54 € | 512 557,70 € | 13 480 629,46 € |
| Année 2 | 497 040,95 € | 494 387,29 € | 12 983 588,51 € |
| Année 3 | 515 900,84 € | 475 527,40 € | 12 467 687,67 € |
| Année 4 | 535 476,35 € | 455 951,89 € | 11 932 211,32 € |
| Année 5 | 555 794,66 € | 435 633,58 € | 11 376 416,66 € |
| Année 6 | 576 883,89 € | 414 544,35 € | 10 799 532,77 € |
| Année 7 | 598 773,36 € | 392 654,88 € | 10 200 759,41 € |
| Année 8 | 621 493,42 € | 369 934,82 € | 9 579 265,99 € |
| Année 9 | 645 075,58 € | 346 352,66 € | 8 934 190,41 € |
| Année 10 | 669 552,52 € | 321 875,72 € | 8 264 637,89 € |
| Année 11 | 694 958,25 € | 296 469,99 € | 7 569 679,64 € |
| Année 12 | 721 327,98 € | 270 100,26 € | 6 848 351,66 € |
| Année 13 | 748 698,27 € | 242 729,97 € | 6 099 653,39 € |
| Année 14 | 777 107,13 € | 214 321,11 € | 5 322 546,26 € |
| Année 15 | 806 593,93 € | 184 834,31 € | 4 515 952,33 € |
| Année 16 | 837 199,60 € | 154 228,64 € | 3 678 752,73 € |
| Année 17 | 868 966,58 € | 122 461,66 € | 2 809 786,15 € |
| Année 18 | 901 938,93 € | 89 489,31 € | 1 907 847,22 € |
| Année 19 | 936 162,40 € | 55 265,84 € | 971 684,82 € |
| Année 20 | 971 684,82 € | 19 743,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 959 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 116 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 348 988 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 395 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.