Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 959 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 618,68 € | 100 618,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 905 € / mois | 287 482 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 116 760 € | 15 076 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 348 988 € | 14 308 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 959 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 714 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 959 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 857,03 € | 493 567,13 € | 13 245 642,97 € |
| Année 2 | 740 131,76 € | 467 292,40 € | 12 505 511,21 € |
| Année 3 | 767 373,58 € | 440 050,58 € | 11 738 137,63 € |
| Année 4 | 795 618,05 € | 411 806,11 € | 10 942 519,58 € |
| Année 5 | 824 902,14 € | 382 522,02 € | 10 117 617,44 € |
| Année 6 | 855 264,07 € | 352 160,09 € | 9 262 353,37 € |
| Année 7 | 886 743,51 € | 320 680,65 € | 8 375 609,86 € |
| Année 8 | 919 381,60 € | 288 042,56 € | 7 456 228,26 € |
| Année 9 | 953 221,01 € | 254 203,15 € | 6 503 007,25 € |
| Année 10 | 988 305,92 € | 219 118,24 € | 5 514 701,33 € |
| Année 11 | 1 024 682,19 € | 182 741,97 € | 4 490 019,14 € |
| Année 12 | 1 062 397,38 € | 145 026,78 € | 3 427 621,76 € |
| Année 13 | 1 101 500,72 € | 105 923,44 € | 2 326 121,04 € |
| Année 14 | 1 142 043,33 € | 65 380,83 € | 1 184 077,71 € |
| Année 15 | 1 184 077,71 € | 23 345,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 959 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 482 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 167 514 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 395 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.