Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 909 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 258,28 € | 100 258,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 813 € / mois | 286 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 760 € | 15 022 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 738 € | 14 257 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 909 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 711 300,09 € | 491 799,27 € | 13 198 199,91 € |
| Année 2 | 737 480,71 € | 465 618,65 € | 12 460 719,20 € |
| Année 3 | 764 624,92 € | 438 474,44 € | 11 696 094,28 € |
| Année 4 | 792 768,25 € | 410 331,11 € | 10 903 326,03 € |
| Année 5 | 821 947,45 € | 381 151,91 € | 10 081 378,58 € |
| Année 6 | 852 200,61 € | 350 898,75 € | 9 229 177,97 € |
| Année 7 | 883 567,31 € | 319 532,05 € | 8 345 610,66 € |
| Année 8 | 916 088,48 € | 287 010,88 € | 7 429 522,18 € |
| Année 9 | 949 806,70 € | 253 292,66 € | 6 479 715,48 € |
| Année 10 | 984 765,94 € | 218 333,42 € | 5 494 949,54 € |
| Année 11 | 1 021 011,93 € | 182 087,43 € | 4 473 937,61 € |
| Année 12 | 1 058 592,00 € | 144 507,36 € | 3 415 345,61 € |
| Année 13 | 1 097 555,27 € | 105 544,09 € | 2 317 790,34 € |
| Année 14 | 1 137 952,65 € | 65 146,71 € | 1 179 837,69 € |
| Année 15 | 1 179 837,69 € | 23 262,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 909 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 286 452 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 166 914 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.