Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 009 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 979,07 € | 100 979,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 997 € / mois | 288 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 120 760 € | 15 130 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 350 238 € | 14 359 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 009 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 168 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 210 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 009 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 716 413,87 € | 495 334,97 € | 13 293 086,13 € |
| Année 2 | 742 782,69 € | 468 966,15 € | 12 550 303,44 € |
| Année 3 | 770 122,07 € | 441 626,77 € | 11 780 181,37 € |
| Année 4 | 798 467,73 € | 413 281,11 € | 10 981 713,64 € |
| Année 5 | 827 856,70 € | 383 892,14 € | 10 153 856,94 € |
| Année 6 | 858 327,36 € | 353 421,48 € | 9 295 529,58 € |
| Année 7 | 889 919,55 € | 321 829,29 € | 8 405 610,03 € |
| Année 8 | 922 674,56 € | 289 074,28 € | 7 482 935,47 € |
| Année 9 | 956 635,16 € | 255 113,68 € | 6 526 300,31 € |
| Année 10 | 991 845,76 € | 219 903,08 € | 5 534 454,55 € |
| Année 11 | 1 028 352,31 € | 183 396,53 € | 4 506 102,24 € |
| Année 12 | 1 066 202,56 € | 145 546,28 € | 3 439 899,68 € |
| Année 13 | 1 105 445,96 € | 106 302,88 € | 2 334 453,72 € |
| Année 14 | 1 146 133,79 € | 65 615,05 € | 1 188 319,93 € |
| Année 15 | 1 188 319,93 € | 23 429,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 009 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 168 114 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 400 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 120 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 350 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.