Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 109 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 699,86 € | 101 699,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 181 € / mois | 290 571 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 128 760 € | 15 238 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 352 738 € | 14 462 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 109 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 169 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 212 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 109 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 721 527,64 € | 498 870,68 € | 13 387 972,36 € |
| Année 2 | 748 084,70 € | 472 313,62 € | 12 639 887,66 € |
| Année 3 | 775 619,22 € | 444 779,10 € | 11 864 268,44 € |
| Année 4 | 804 167,21 € | 416 231,11 € | 11 060 101,23 € |
| Année 5 | 833 765,95 € | 386 632,37 € | 10 226 335,28 € |
| Année 6 | 864 454,11 € | 355 944,21 € | 9 361 881,17 € |
| Année 7 | 896 271,82 € | 324 126,50 € | 8 465 609,35 € |
| Année 8 | 929 260,62 € | 291 137,70 € | 7 536 348,73 € |
| Année 9 | 963 463,64 € | 256 934,68 € | 6 572 885,09 € |
| Année 10 | 998 925,55 € | 221 472,77 € | 5 573 959,54 € |
| Année 11 | 1 035 692,71 € | 184 705,61 € | 4 538 266,83 € |
| Année 12 | 1 073 813,12 € | 146 585,20 € | 3 464 453,71 € |
| Année 13 | 1 113 336,66 € | 107 061,66 € | 2 351 117,05 € |
| Année 14 | 1 154 314,90 € | 66 083,42 € | 1 196 802,15 € |
| Année 15 | 1 196 802,15 € | 23 596,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 109 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.