Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 909 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 323,10 € | 82 323,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 464 € / mois | 235 209 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 112 760 € | 15 022 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 347 738 € | 14 257 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 909 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 167 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 209 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 909 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 155,36 € | 510 721,84 € | 13 432 344,64 € |
| Année 2 | 495 260,70 € | 492 616,50 € | 12 937 083,94 € |
| Année 3 | 514 053,04 € | 473 824,16 € | 12 423 030,90 € |
| Année 4 | 533 558,45 € | 454 318,75 € | 11 889 472,45 € |
| Année 5 | 553 803,95 € | 434 073,25 € | 11 335 668,50 € |
| Année 6 | 574 817,68 € | 413 059,52 € | 10 760 850,82 € |
| Année 7 | 596 628,74 € | 391 248,46 € | 10 164 222,08 € |
| Année 8 | 619 267,42 € | 368 609,78 € | 9 544 954,66 € |
| Année 9 | 642 765,13 € | 345 112,07 € | 8 902 189,53 € |
| Année 10 | 667 154,39 € | 320 722,81 € | 8 235 035,14 € |
| Année 11 | 692 469,13 € | 295 408,07 € | 7 542 566,01 € |
| Année 12 | 718 744,40 € | 269 132,80 € | 6 823 821,61 € |
| Année 13 | 746 016,69 € | 241 860,51 € | 6 077 804,92 € |
| Année 14 | 774 323,77 € | 213 553,43 € | 5 303 481,15 € |
| Année 15 | 803 704,95 € | 184 172,25 € | 4 499 776,20 € |
| Année 16 | 834 201,01 € | 153 676,19 € | 3 665 575,19 € |
| Année 17 | 865 854,20 € | 122 023,00 € | 2 799 720,99 € |
| Année 18 | 898 708,44 € | 89 168,76 € | 1 901 012,55 € |
| Année 19 | 932 809,35 € | 55 067,85 € | 968 203,20 € |
| Année 20 | 968 203,20 € | 19 673,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 909 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.