Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 859 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 240,37 € | 72 240,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 218 910 € / mois | 206 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 108 760 € | 14 968 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 346 488 € | 14 205 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 859 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 166 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 208 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 859 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 052,52 € | 531 831,92 € | 13 524 447,48 € |
| Année 2 | 348 286,24 € | 518 598,20 € | 13 176 161,24 € |
| Année 3 | 362 042,67 € | 504 841,77 € | 12 814 118,57 € |
| Année 4 | 376 342,45 € | 490 541,99 € | 12 437 776,12 € |
| Année 5 | 391 207,03 € | 475 677,41 € | 12 046 569,09 € |
| Année 6 | 406 658,71 € | 460 225,73 € | 11 639 910,38 € |
| Année 7 | 422 720,72 € | 444 163,72 € | 11 217 189,66 € |
| Année 8 | 439 417,14 € | 427 467,30 € | 10 777 772,52 € |
| Année 9 | 456 773,01 € | 410 111,43 € | 10 320 999,51 € |
| Année 10 | 474 814,40 € | 392 070,04 € | 9 846 185,11 € |
| Année 11 | 493 568,35 € | 373 316,09 € | 9 352 616,76 € |
| Année 12 | 513 063,06 € | 353 821,38 € | 8 839 553,70 € |
| Année 13 | 533 327,78 € | 333 556,66 € | 8 306 225,92 € |
| Année 14 | 554 392,87 € | 312 491,57 € | 7 751 833,05 € |
| Année 15 | 576 290,02 € | 290 594,42 € | 7 175 543,03 € |
| Année 16 | 599 052,01 € | 267 832,43 € | 6 576 491,02 € |
| Année 17 | 622 713,05 € | 244 171,39 € | 5 953 777,97 € |
| Année 18 | 647 308,64 € | 219 575,80 € | 5 306 469,33 € |
| Année 19 | 672 875,71 € | 194 008,73 € | 4 633 593,62 € |
| Année 20 | 699 452,60 € | 167 431,84 € | 3 934 141,02 € |
| Année 21 | 727 079,21 € | 139 805,23 € | 3 207 061,81 € |
| Année 22 | 755 797,03 € | 111 087,41 € | 2 451 264,78 € |
| Année 23 | 785 649,10 € | 81 235,34 € | 1 665 615,68 € |
| Année 24 | 816 680,26 € | 50 204,18 € | 848 935,42 € |
| Année 25 | 848 935,42 € | 17 947,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 859 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 108 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 346 488 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.