Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 759 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 719,13 € | 71 719,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 331 € / mois | 204 912 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 760 € | 14 860 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 988 € | 14 103 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 759 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 634,94 € | 527 994,62 € | 13 426 865,06 € |
| Année 2 | 345 773,20 € | 514 856,36 € | 13 081 091,86 € |
| Année 3 | 359 430,36 € | 501 199,20 € | 12 721 661,50 € |
| Année 4 | 373 626,97 € | 487 002,59 € | 12 348 034,53 € |
| Année 5 | 388 384,31 € | 472 245,25 € | 11 959 650,22 € |
| Année 6 | 403 724,46 € | 456 905,10 € | 11 555 925,76 € |
| Année 7 | 419 670,58 € | 440 958,98 € | 11 136 255,18 € |
| Année 8 | 436 246,50 € | 424 383,06 € | 10 700 008,68 € |
| Année 9 | 453 477,16 € | 407 152,40 € | 10 246 531,52 € |
| Année 10 | 471 388,37 € | 389 241,19 € | 9 775 143,15 € |
| Année 11 | 490 007,02 € | 370 622,54 € | 9 285 136,13 € |
| Année 12 | 509 361,06 € | 351 268,50 € | 8 775 775,07 € |
| Année 13 | 529 479,53 € | 331 150,03 € | 8 246 295,54 € |
| Année 14 | 550 392,65 € | 310 236,91 € | 7 695 902,89 € |
| Année 15 | 572 131,78 € | 288 497,78 € | 7 123 771,11 € |
| Année 16 | 594 729,54 € | 265 900,02 € | 6 529 041,57 € |
| Année 17 | 618 219,85 € | 242 409,71 € | 5 910 821,72 € |
| Année 18 | 642 637,99 € | 217 991,57 € | 5 268 183,73 € |
| Année 19 | 668 020,57 € | 192 608,99 € | 4 600 163,16 € |
| Année 20 | 694 405,69 € | 166 223,87 € | 3 905 757,47 € |
| Année 21 | 721 833,00 € | 138 796,56 € | 3 183 924,47 € |
| Année 22 | 750 343,58 € | 110 285,98 € | 2 433 580,89 € |
| Année 23 | 779 980,27 € | 80 649,29 € | 1 653 600,62 € |
| Année 24 | 810 787,53 € | 49 842,03 € | 842 813,09 € |
| Année 25 | 842 813,09 € | 17 817,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 759 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 912 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 375 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.