Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 759 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 390,72 € | 69 390,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 275 € / mois | 198 259 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 100 760 € | 14 860 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 343 988 € | 14 103 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 759 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 165 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 206 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 759 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 223 547,89 € | 609 140,75 € | 13 535 952,11 € |
| Année 2 | 233 724,51 € | 598 964,13 € | 13 302 227,60 € |
| Année 3 | 244 364,34 € | 588 324,30 € | 13 057 863,26 € |
| Année 4 | 255 488,56 € | 577 200,08 € | 12 802 374,70 € |
| Année 5 | 267 119,19 € | 565 569,45 € | 12 535 255,51 € |
| Année 6 | 279 279,29 € | 553 409,35 € | 12 255 976,22 € |
| Année 7 | 291 992,94 € | 540 695,70 € | 11 963 983,28 € |
| Année 8 | 305 285,37 € | 527 403,27 € | 11 658 697,91 € |
| Année 9 | 319 182,92 € | 513 505,72 € | 11 339 514,99 € |
| Année 10 | 333 713,08 € | 498 975,56 € | 11 005 801,91 € |
| Année 11 | 348 904,73 € | 483 783,91 € | 10 656 897,18 € |
| Année 12 | 364 787,97 € | 467 900,67 € | 10 292 109,21 € |
| Année 13 | 381 394,23 € | 451 294,41 € | 9 910 714,98 € |
| Année 14 | 398 756,49 € | 433 932,15 € | 9 511 958,49 € |
| Année 15 | 416 909,12 € | 415 779,52 € | 9 095 049,37 € |
| Année 16 | 435 888,10 € | 396 800,54 € | 8 659 161,27 € |
| Année 17 | 455 731,07 € | 376 957,57 € | 8 203 430,20 € |
| Année 18 | 476 477,36 € | 356 211,28 € | 7 726 952,84 € |
| Année 19 | 498 168,08 € | 334 520,56 € | 7 228 784,76 € |
| Année 20 | 520 846,24 € | 311 842,40 € | 6 707 938,52 € |
| Année 21 | 544 556,76 € | 288 131,88 € | 6 163 381,76 € |
| Année 22 | 569 346,66 € | 263 341,98 € | 5 594 035,10 € |
| Année 23 | 595 265,09 € | 237 423,55 € | 4 998 770,01 € |
| Année 24 | 622 363,40 € | 210 325,24 € | 4 376 406,61 € |
| Année 25 | 650 695,29 € | 181 993,35 € | 3 725 711,32 € |
| Année 26 | 680 316,94 € | 152 371,70 € | 3 045 394,38 € |
| Année 27 | 711 287,08 € | 121 401,56 € | 2 334 107,30 € |
| Année 28 | 743 667,06 € | 89 021,58 € | 1 590 440,24 € |
| Année 29 | 777 521,10 € | 55 167,54 € | 812 919,14 € |
| Année 30 | 812 919,14 € | 19 772,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 759 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 100 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 343 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.