Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 659 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 843,48 € | 80 843,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 980 € / mois | 230 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 760 € | 14 752 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 488 € | 14 000 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 659 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 468 579,30 € | 501 542,46 € | 13 190 920,70 € |
| Année 2 | 486 359,23 € | 483 762,53 € | 12 704 561,47 € |
| Année 3 | 504 813,80 € | 465 307,96 € | 12 199 747,67 € |
| Année 4 | 523 968,64 € | 446 153,12 € | 11 675 779,03 € |
| Année 5 | 543 850,28 € | 426 271,48 € | 11 131 928,75 € |
| Année 6 | 564 486,28 € | 405 635,48 € | 10 567 442,47 € |
| Année 7 | 585 905,34 € | 384 216,42 € | 9 981 537,13 € |
| Année 8 | 608 137,12 € | 361 984,64 € | 9 373 400,01 € |
| Année 9 | 631 212,48 € | 338 909,28 € | 8 742 187,53 € |
| Année 10 | 655 163,42 € | 314 958,34 € | 8 087 024,11 € |
| Année 11 | 680 023,13 € | 290 098,63 € | 7 407 000,98 € |
| Année 12 | 705 826,18 € | 264 295,58 € | 6 701 174,80 € |
| Année 13 | 732 608,27 € | 237 513,49 € | 5 968 566,53 € |
| Année 14 | 760 406,61 € | 209 715,15 € | 5 208 159,92 € |
| Année 15 | 789 259,69 € | 180 862,07 € | 4 418 900,23 € |
| Année 16 | 819 207,66 € | 150 914,10 € | 3 599 692,57 € |
| Année 17 | 850 291,93 € | 119 829,83 € | 2 749 400,64 € |
| Année 18 | 882 555,68 € | 87 566,08 € | 1 866 844,96 € |
| Année 19 | 916 043,67 € | 54 078,09 € | 950 801,29 € |
| Année 20 | 950 801,29 € | 19 319,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 659 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 981 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.