Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 559 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 251,63 € | 80 251,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 187 € / mois | 229 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 760 € | 14 644 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 988 € | 13 898 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 559 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 148,83 € | 497 870,73 € | 13 094 351,17 € |
| Année 2 | 482 798,62 € | 480 220,94 € | 12 611 552,55 € |
| Année 3 | 501 118,08 € | 461 901,48 € | 12 110 434,47 € |
| Année 4 | 520 132,66 € | 442 886,90 € | 11 590 301,81 € |
| Année 5 | 539 868,74 € | 423 150,82 € | 11 050 433,07 € |
| Année 6 | 560 353,72 € | 402 665,84 € | 10 490 079,35 € |
| Année 7 | 581 615,96 € | 381 403,60 € | 9 908 463,39 € |
| Année 8 | 603 684,97 € | 359 334,59 € | 9 304 778,42 € |
| Année 9 | 626 591,40 € | 336 428,16 € | 8 678 187,02 € |
| Année 10 | 650 366,99 € | 312 652,57 € | 8 027 820,03 € |
| Année 11 | 675 044,73 € | 287 974,83 € | 7 352 775,30 € |
| Année 12 | 700 658,84 € | 262 360,72 € | 6 652 116,46 € |
| Année 13 | 727 244,88 € | 235 774,68 € | 5 924 871,58 € |
| Année 14 | 754 839,70 € | 208 179,86 € | 5 170 031,88 € |
| Année 15 | 783 481,57 € | 179 537,99 € | 4 386 550,31 € |
| Année 16 | 813 210,27 € | 149 809,29 € | 3 573 340,04 € |
| Année 17 | 844 066,97 € | 118 952,59 € | 2 729 273,07 € |
| Année 18 | 876 094,54 € | 86 925,02 € | 1 853 178,53 € |
| Année 19 | 909 337,35 € | 53 682,21 € | 943 841,18 € |
| Année 20 | 943 841,18 € | 19 178,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 559 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 290 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.