Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 559 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 735,52 € | 97 735,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 168 € / mois | 279 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 084 760 € | 14 644 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 338 988 € | 13 898 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 559 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 914 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 793 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 559 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 693 401,97 € | 479 424,27 € | 12 866 098,03 € |
| Année 2 | 718 923,79 € | 453 902,45 € | 12 147 174,24 € |
| Année 3 | 745 385,00 € | 427 441,24 € | 11 401 789,24 € |
| Année 4 | 772 820,15 € | 400 006,09 € | 10 628 969,09 € |
| Année 5 | 801 265,11 € | 371 561,13 € | 9 827 703,98 € |
| Année 6 | 830 757,04 € | 342 069,20 € | 8 996 946,94 € |
| Année 7 | 861 334,46 € | 311 491,78 € | 8 135 612,48 € |
| Année 8 | 893 037,37 € | 279 788,87 € | 7 242 575,11 € |
| Année 9 | 925 907,11 € | 246 919,13 € | 6 316 668,00 € |
| Année 10 | 959 986,68 € | 212 839,56 € | 5 356 681,32 € |
| Année 11 | 995 320,65 € | 177 505,59 € | 4 361 360,67 € |
| Année 12 | 1 031 955,10 € | 140 871,14 € | 3 329 405,57 € |
| Année 13 | 1 069 937,95 € | 102 888,29 € | 2 259 467,62 € |
| Année 14 | 1 109 318,85 € | 63 507,39 € | 1 150 148,77 € |
| Année 15 | 1 150 148,77 € | 22 677,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 559 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 084 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 338 988 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 355 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.