Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 659 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 456,31 € | 98 456,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 352 € / mois | 281 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 092 760 € | 14 752 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 488 € | 14 000 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 659 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 114 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 293 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 659 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 515,72 € | 482 960,00 € | 12 960 984,28 € |
| Année 2 | 724 225,78 € | 457 249,94 € | 12 236 758,50 € |
| Année 3 | 750 882,13 € | 430 593,59 € | 11 485 876,37 € |
| Année 4 | 778 519,63 € | 402 956,09 € | 10 707 356,74 € |
| Année 5 | 807 174,36 € | 374 301,36 € | 9 900 182,38 € |
| Année 6 | 836 883,79 € | 344 591,93 € | 9 063 298,59 € |
| Année 7 | 867 686,73 € | 313 788,99 € | 8 195 611,86 € |
| Année 8 | 899 623,42 € | 281 852,30 € | 7 295 988,44 € |
| Année 9 | 932 735,58 € | 248 740,14 € | 6 363 252,86 € |
| Année 10 | 967 066,50 € | 214 409,22 € | 5 396 186,36 € |
| Année 11 | 1 002 661,02 € | 178 814,70 € | 4 393 525,34 € |
| Année 12 | 1 039 565,68 € | 141 910,04 € | 3 353 959,66 € |
| Année 13 | 1 077 828,65 € | 103 647,07 € | 2 276 131,01 € |
| Année 14 | 1 117 499,96 € | 63 975,76 € | 1 158 631,05 € |
| Année 15 | 1 158 631,05 € | 22 844,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 659 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 304 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.