Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 609 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 095,91 € | 98 095,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 260 € / mois | 280 274 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 088 760 € | 14 698 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 340 238 € | 13 949 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 609 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 514 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 543 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 609 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 958,79 € | 481 192,13 € | 12 913 541,21 € |
| Année 2 | 721 574,73 € | 455 576,19 € | 12 191 966,48 € |
| Année 3 | 748 133,50 € | 429 017,42 € | 11 443 832,98 € |
| Année 4 | 775 669,84 € | 401 481,08 € | 10 668 163,14 € |
| Année 5 | 804 219,68 € | 372 931,24 € | 9 863 943,46 € |
| Année 6 | 833 820,35 € | 343 330,57 € | 9 030 123,11 € |
| Année 7 | 864 510,53 € | 312 640,39 € | 8 165 612,58 € |
| Année 8 | 896 330,31 € | 280 820,61 € | 7 269 282,27 € |
| Année 9 | 929 321,27 € | 247 829,65 € | 6 339 961,00 € |
| Année 10 | 963 526,51 € | 213 624,41 € | 5 376 434,49 € |
| Année 11 | 998 990,72 € | 178 160,20 € | 4 377 443,77 € |
| Année 12 | 1 035 760,29 € | 141 390,63 € | 3 341 683,48 € |
| Année 13 | 1 073 883,22 € | 103 267,70 € | 2 267 800,26 € |
| Année 14 | 1 113 409,33 € | 63 741,59 € | 1 154 390,93 € |
| Année 15 | 1 154 390,93 € | 22 760,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 609 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 163 314 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 088 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 340 238 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.