Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 509 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 375,12 € | 97 375,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 076 € / mois | 278 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 080 760 € | 14 590 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 337 738 € | 13 847 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 509 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 162 314 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 203 043 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 509 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 845,00 € | 477 656,44 € | 12 818 655,00 € |
| Année 2 | 716 272,73 € | 452 228,71 € | 12 102 382,27 € |
| Année 3 | 742 636,38 € | 425 865,06 € | 11 359 745,89 € |
| Année 4 | 769 970,34 € | 398 531,10 € | 10 589 775,55 € |
| Année 5 | 798 310,43 € | 370 191,01 € | 9 791 465,12 € |
| Année 6 | 827 693,60 € | 340 807,84 € | 8 963 771,52 € |
| Année 7 | 858 158,26 € | 310 343,18 € | 8 105 613,26 € |
| Année 8 | 889 744,24 € | 278 757,20 € | 7 215 869,02 € |
| Année 9 | 922 492,79 € | 246 008,65 € | 6 293 376,23 € |
| Année 10 | 956 446,71 € | 212 054,73 € | 5 336 929,52 € |
| Année 11 | 991 650,33 € | 176 851,11 € | 4 345 279,19 € |
| Année 12 | 1 028 149,73 € | 140 351,71 € | 3 317 129,46 € |
| Année 13 | 1 065 992,52 € | 102 508,92 € | 2 251 136,94 € |
| Année 14 | 1 105 228,19 € | 63 273,25 € | 1 145 908,75 € |
| Année 15 | 1 145 908,75 € | 22 593,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 509 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 080 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 337 738 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 350 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.